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 小产权“大地震”:惠州、深圳、广州、东莞相继大强拆!业主血本无归(图.视频)

发布时间:[2019-4] 来源:[南方都市报] 作者:东江传媒网、深圳大件事、惠州头条 浏览量:304

 

    说到小产权房,很多人的第一反应是不能买。小产权房不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。

    在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归。

    近几个月,惠州各地区频出重拳,拆除违规小产权房。

    此外,惠州、广州、东莞各地政府均表示,将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。

    小产权虽价格低廉,但风险重重,三思而后行。

    惠州拆违建让小编印象最深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。

    惠东县当时通报称,清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

    而最近各地又传来拆违建的消息

惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组,分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治,依法采取强制拆除措施,共拆除面积1510㎡

图:东江传媒网

    近日,惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组,分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治,依法采取强制拆除措施,共拆除面积1510㎡。

    3月25日,博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、派出所等职能部门联合行动,依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制清拆。

博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、派出所等职能部门联合行动,依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制清拆。

图:石湾快讯

     此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违建的建筑物进行局部拆除。行动中,工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。

此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违建的建筑物进行局部拆除。行动中,工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。

图:石湾快讯

     1月16日,博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、铁场派出所等职能部门联合行动,依法对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制清拆,当日共清拆7宗违法建设,整治面积逾14.03亩。

1月16日,博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、铁场派出所等职能部门联合行动,依法对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制清拆,当日共清拆7宗违法建设,整治面积逾14.03亩。

图:石湾微视频

    除了惠州,广州、深圳、东莞也在积极打击违建。

    广州

    3月21日下午四时半,随着最后一栋,违法建筑在机器轰鸣声中坍塌

    这场持续了11个小时的攻坚拆违,出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量,石滩镇全体干部职工以及医务、志愿者约1200人,中巴42台,炮机、钩机等作业机械18台,共拆除了36栋违法建筑物,拆除建筑面积达3.21万平方米。

依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

 

    这是一场在广深铁路沿线石滩镇石厦村大元社打响的大规模集中拆违专项行动。

依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

    这场行动下,向广州增城违法建筑挥出了一记“重拳”。

    番禺We公馆被勒令在15日内自行拆除

    除开增城,在番禺地铁三号线上盖,一个存在了4年多的占地6000多平方的商业综合体竟然是违建,还被勒令在15日内自行拆除。上周五,一纸拆除通知书被贴在了位于番禺地铁大石站We公馆的公寓门口。目前,We公馆大部分公寓已被停水停电,但仍有部分临街商铺正常营业。

    从番禺区政府官网获悉, We公馆违反了 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定,依法应当予以拆除,责令违法建设当事人在收到决定书之日起15日内自行拆除上述违法建设。

    有律师表示:由于该项目为违建产权,所以不在法律保障范围内。再加上租户们签订的是租赁合同,且合同没有约定相关的风险和赔偿问题,即使是被强行拆除,租户也得不到任何的法律支持。

    目前,We公馆的租户们只能期待开发商能够和政府有更好的协商,有一个妥善的处理方式。

    深圳   首次!深圳这类历史遗留违建开拆,超6600平方米

    2019-03-15上午,大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。

大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式

图:深圳大件事

    拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动,拆除违建总面积6603平方米。

拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动,拆除违建总面积6603平方米。

图:深圳大件事

    东莞去年东莞铁腕治理违建,对新增违建、小产权房实行“零容忍”。

    根据东莞政府近日发布的数据,2018年全年东莞治理违建1060万平方米,超过了1千万㎡!

    在政府工作报告中,市长明确表态了。今年要抓紧实施“两违”整治专项行动,目标治理违建2700万平方米,2700万㎡!2700万㎡!2700万㎡!

东莞违建2700万平方米

 

    焦点   1.小产权的风险

   小产权房和商品房相比价格便宜,而且在原关外的一些片区,商品房相对较少,因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

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     ◎ 产权风险

  由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。

    ◎交易风险

   小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

    ◎拆迁风险

    有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿,然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。  

    但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

    ◎质量风险

    小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、安保等也不及商品房,存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。

    虽然在房价的压力下,很多镇街出现了违建,并通过小产权房的形式出售,但从惠州、东莞、深圳以及广州近来的动态中看出,政府正在严查违建,始终保持高压强拆,向小产权房宣战的态度。

    本文来源:东江传媒网、深圳大件事、惠州头条、南方都市报等。

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